[{"data":1,"prerenderedAt":200},["ShallowReactive",2],{"news-article-riziki-kupivli-kvartiri-na-vtorinnomu-rinku":3},{"_id":4,"_type":5,"author":6,"body":7,"excerpt":189,"mainImage":190,"publishedAt":195,"slug":196,"title":199},"8e1594e5-09ce-4c32-8a3b-2c71f7f289e1","newsArticle","Лігал Лтд",[8,20,29,37,45,53,61,69,77,85,93,101,109,117,125,133,141,149,157,165,173,181],{"_key":9,"_type":10,"children":11,"markDefs":18,"style":19},"443b4e857a2e","block",[12],{"_key":13,"_type":14,"marks":15,"text":17},"0cfe5678a1e4","span",[16],"strong","Юридична чистота об’єкта: чому це критично",[],"h4",{"_key":21,"_type":10,"children":22,"markDefs":27,"style":28},"36c5ff6d0a5c",[23],{"_key":24,"_type":14,"marks":25,"text":26},"634d98aa510d",[],"Один із ключових ризиків — придбання квартири з проблемною історією. В Україні право власності на нерухомість підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Втім, навіть наявність запису в реєстрі не завжди гарантує відсутність спорів чи обтяжень. Наприклад, квартира могла бути предметом судового розгляду, спадкового спору або незаконного відчуження в минулому.",[],"normal",{"_key":30,"_type":10,"children":31,"markDefs":36,"style":28},"ec8d3029a056",[32],{"_key":33,"_type":14,"marks":34,"text":35},"d45d1d289858",[],"Особливу увагу варто приділити підставам набуття права власності продавцем. Якщо квартира неодноразово перепродавалася за короткий період, це може свідчити про спроби “легалізувати” проблемний актив. У таких випадках важливо перевірити всю ланку переходу прав власності, а також наявність судових рішень щодо об’єкта.",[],{"_key":38,"_type":10,"children":39,"markDefs":44,"style":19},"308a6acfbf7d",[40],{"_key":41,"_type":14,"marks":42,"text":43},"a7e9ea6f0850",[16],"Обтяження та борги: приховані зобов’язання",[],{"_key":46,"_type":10,"children":47,"markDefs":52,"style":28},"0ee5f13fdaaf",[48],{"_key":49,"_type":14,"marks":50,"text":51},"e09c07eceb1d",[],"Ще одним поширеним ризиком є наявність обтяжень — іпотеки, арештів або заборон на відчуження. Вони можуть бути накладені судом, виконавчою службою або банком. Якщо покупець не перевірить ці обставини, він ризикує отримати квартиру разом із чужими боргами або обмеженнями.",[],{"_key":54,"_type":10,"children":55,"markDefs":60,"style":28},"296e0da72d92",[56],{"_key":57,"_type":14,"marks":58,"text":59},"75e0fb596d16",[],"Крім того, в Україні актуальним є питання заборгованості за комунальні послуги. Хоча формально борги не “переходять” на нового власника, на практиці постачальники послуг можуть вимагати їх погашення для укладення нових договорів. Це створює додаткові витрати та конфлікти.",[],{"_key":62,"_type":10,"children":63,"markDefs":68,"style":19},"af968a2afc96",[64],{"_key":65,"_type":14,"marks":66,"text":67},"a3809dc596a0",[16],"Прописані особи та ризик втрати користування",[],{"_key":70,"_type":10,"children":71,"markDefs":76,"style":28},"b5f7ed31d070",[72],{"_key":73,"_type":14,"marks":74,"text":75},"e7f6f5383bd7",[],"Окрему увагу слід приділити зареєстрованим у квартирі особам. За українським законодавством, навіть після зміни власника такі особи можуть зберігати право користування житлом, особливо якщо йдеться про неповнолітніх або осіб, які відмовилися від приватизації.",[],{"_key":78,"_type":10,"children":79,"markDefs":84,"style":28},"e0597a0b4458",[80],{"_key":81,"_type":14,"marks":82,"text":83},"f08e34b7622c",[],"Це означає, що покупець може зіткнутися з ситуацією, коли фактично не зможе вільно користуватися придбаною нерухомістю або буде змушений вирішувати питання через суд.",[],{"_key":86,"_type":10,"children":87,"markDefs":92,"style":19},"668ab707ff6e",[88],{"_key":89,"_type":14,"marks":90,"text":91},"941239a812be",[16],"Ризики, пов’язані з довіреністю та представництвом",[],{"_key":94,"_type":10,"children":95,"markDefs":100,"style":28},"7bf2794d2af0",[96],{"_key":97,"_type":14,"marks":98,"text":99},"77dc85ae3201",[],"Якщо угода укладається через представника за довіреністю, це створює додаткові ризики. Довіреність може бути відкликана, підроблена або втратити чинність на момент підписання договору. У такому випадку угода може бути визнана недійсною.",[],{"_key":102,"_type":10,"children":103,"markDefs":108,"style":28},"1a70e5a5f9f6",[104],{"_key":105,"_type":14,"marks":106,"text":107},"6c79850130d4",[],"Також важливо перевірити дієздатність продавця. Якщо буде доведено, що особа на момент укладення договору не усвідомлювала своїх дій, правочин можуть скасувати в судовому порядку.",[],{"_key":110,"_type":10,"children":111,"markDefs":116,"style":19},"61e83e41945c",[112],{"_key":113,"_type":14,"marks":114,"text":115},"a5230ee772e9",[16],"Податкові та фінансові нюанси",[],{"_key":118,"_type":10,"children":119,"markDefs":124,"style":28},"111bf45d882f",[120],{"_key":121,"_type":14,"marks":122,"text":123},"0195ca71a22c",[],"Під час купівлі квартири на вторинному ринку в Україні виникають податкові зобов’язання. Зокрема, покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду, а також несе витрати на нотаріальне посвідчення договору. У деяких випадках продавець може намагатися занижити вартість у договорі для мінімізації податків, що створює ризики для покупця.",[],{"_key":126,"_type":10,"children":127,"markDefs":132,"style":28},"0f37282b2a8f",[128],{"_key":129,"_type":14,"marks":130,"text":131},"91704b3cc9e6",[],"Якщо угода буде оскаржена, повернення коштів відбуватиметься в межах суми, зазначеної в договорі, а не фактично сплаченої.",[],{"_key":134,"_type":10,"children":135,"markDefs":140,"style":19},"83b78a0120f4",[136],{"_key":137,"_type":14,"marks":138,"text":139},"c5ccd4593fcc",[16],"Судові спори та ризик визнання угоди недійсною",[],{"_key":142,"_type":10,"children":143,"markDefs":148,"style":28},"4327b6d6a5fc",[144],{"_key":145,"_type":14,"marks":146,"text":147},"75976820b799",[],"В Україні нерідкі випадки, коли після укладення договору купівлі-продажу з’являються треті особи, які оскаржують право власності. Це можуть бути спадкоємці, колишні власники або кредитори. Судовий процес може тривати роками, а його результат не завжди передбачуваний.",[],{"_key":150,"_type":10,"children":151,"markDefs":156,"style":28},"3ce0abd9cd1a",[152],{"_key":153,"_type":14,"marks":154,"text":155},"f9830c222dd6",[],"Особливо ризикованими є угоди з нерухомістю, що була отримана у спадщину або за рішенням суду незадовго до продажу.",[],{"_key":158,"_type":10,"children":159,"markDefs":164,"style":19},"c1925bfb9e5e",[160],{"_key":161,"_type":14,"marks":162,"text":163},"8f2e55f9b465",[16],"Висновок: як мінімізувати ризики",[],{"_key":166,"_type":10,"children":167,"markDefs":172,"style":28},"dbcef907ec9a",[168],{"_key":169,"_type":14,"marks":170,"text":171},"0076961c830c",[],"Купівля квартири на вторинному ринку вимагає не лише фінансової готовності, але й глибокої юридичної перевірки. Українське законодавство надає інструменти для захисту прав покупця, проте їх ефективність залежить від належної підготовки до угоди.",[],{"_key":174,"_type":10,"children":175,"markDefs":180,"style":28},"a9291a0133dc",[176],{"_key":177,"_type":14,"marks":178,"text":179},"210b17835487",[],"Залучення юриста, перевірка реєстрів, аналіз документів та історії об’єкта — це не формальність, а необхідність. Саме комплексний підхід дозволяє уникнути більшості ризиків і зробити придбання нерухомості безпечним та обґрунтованим рішенням.",[],{"_key":182,"_type":10,"children":183,"markDefs":188,"style":28},"a17c23898005",[184],{"_key":185,"_type":14,"marks":186,"text":187},"e478457bb678",[],"\n\n",[]," Готове житло, сформована інфраструктура, можливість одразу заселитися — усе це приваблює покупців. Проте за видимою простотою можуть ховатися юридичні нюанси, які здатні перетворити угоду на серйозну проблему. Саме тому перед підписанням договору важливо глибоко розуміти потенційні ризики та особливості правового регулювання.",{"_type":191,"asset":192},"image",{"_ref":193,"_type":194},"image-194a5d81a98661ebc07081f4400f454f6aecdc3e-620x434-jpg","reference","2026-04-24T11:18:00.000Z",{"_type":197,"current":198},"slug","riziki-kupivli-kvartiri-na-vtorinnomu-rinku","Ризики купівлі квартири на вторинному ринку",1789048812472]